房价变化看温州——鹿城不是城，瓯海没有海

  本文摘要：温州原名鹿城，相传有一白鹿衔花经由此地，因此得名。温州最高楼 世贸大厦 外人可能不知道，恒久以来（真的很长），温州真正称得上市区的也就这一个鹿城区。而这个所谓市中心的辐射规模其实很有限，它最大的粉丝群体就来自瓯海区、龙湾区、永嘉以及现在的洞头区——这些区域原来早就应该类似杭州的下城、拱墅、江干与西湖、上城那样连为一体形成市区。 可是并没有。而乐清、瑞安位于两翼虽然很蓬勃，但并非鹿城的粉丝。千言万语汇成一句话，温州的都会框架打开的太慢太慢了。

温州原名鹿城，相传有一白鹿衔花经由此地，因此得名。温州最高楼 世贸大厦 外人可能不知道，恒久以来（真的很长），温州真正称得上市区的也就这一个鹿城区。而这个所谓市中心的辐射规模其实很有限，它最大的粉丝群体就来自瓯海区、龙湾区、永嘉以及现在的洞头区——这些区域原来早就应该类似杭州的下城、拱墅、江干与西湖、上城那样连为一体形成市区。

可是并没有。而乐清、瑞安位于两翼虽然很蓬勃，但并非鹿城的粉丝。千言万语汇成一句话，温州的都会框架打开的太慢太慢了。瓯海的崛起权衡一个区域的商业价值有许多方式，房价是最直观的一种。

不行能10万一平米的地方会比5万一平米的差。现在瓯海区府中心的屋子均价已达3万，部门带装修的二手房到达了4万。

瓯海中心区楼盘国际华府瓯海中心区的位置这什么观点呢，我们以省城杭州为例，差不多同样的位置还靠近地铁的二手房4-5万一平米。换个角度讲，温州的瓯海中心区除了区府在旁，没有人文自然景观，没有商业步行街，没有名师名校，相当于画了个圈硬生生拔地而起的三无地域其房价竟然与杭州差不多区域持平。杭州广宇河滨公寓杭州下城区但与其说瓯海的崛起是自己努力，倒不如说是鹿城的生长太慢，失去了领先的优势。如今的瓯海区府中心即不是当年的新城也不是另一个下吕浦。

无论门路建设，住房计划早已厥后居上。而瓯海大道的建成和动车站的落户，就像两个引擎加速了瓯海区的腾飞。

工具两头两个商业综合体，万象城、大西洋不光截流人群往鹿城跑，反而吸引大量鹿城人往瓯海跑。在瓯海区府中心的南侧，龙舟基地正在建设，这里的中心区域楼盘，其中的联排别墅到达了55000一平米，一套242平的毛坯房总价到达了1331万，如果不是真爱，你知道1331万有几多选择吗？来自贝壳的数据鹿城的失落有那么一段时间，人民路相当于温州版的南京路。现在，无数温州人的童年打卡地中山公园的正劈面，人民东路上的江南大厦，这样的黄金地段房价是几多呢？一套134平方南北通透的电梯房，19000左右一平，总价258万，对比一下瓯海中心区的房价，128平的国际华府就可以换两套江南大厦的屋子。也许有人说，一个是新屋子一个是老屋子欠好比力。

我想讲的是世上大部门工具都是新的好，但屋子未必。最能体现一套屋子价值的焦点要素永远是位置，屋子会变，位置不会。

位置稳定，价值发生了变化，说明此地的商业价值发生了变化。试想，西湖边，外滩上，故宫周围，会因为屋子老而比新区域自制吗。西湖边栖霞岭一套57平的破屋子，总价520万。

鹿城太缺大型商业综合体了，无论是大南门的开太、银泰，车站大道的时代广场、财富广场，其业态都严重落伍于万达、万象城这些综合体，相当于安卓初代版本和苹果最新IOS系统的对比。一座都会吸引人的工具到底是什么，如果上海只有浦东那几栋高楼，那上海这座都会另有意思吗？鹿城作为曾经的绝对城区，失去魅力是因为人老珠黄吗，可是纵然现在不停大建大美，仍然鲜明不在，房价就是最好的证明。我突然想到了那些有故事的鲜明名字，山脚门外孤老堂,妙果寺里猪头钟,松台山上仙人井，来福门、八字桥，现在要么面目一新，要么消失在历史里。

新的信何街、百里东路、南塘街跟瓯海区府、龙湾区府没有半点区别，而且论新的水平还不如后者，新城早已经酿成了旧城，江心屿还是江心屿，可是总把自己错当成了鼓浪屿，这个老城区最后能打的人文亮点，竟然还要轮渡。江心屿温州的计划也许是有野心的，左边一道彩虹——滨江CBD，右边一条龙，浙南科技城，七都一个圈，城西一道符，然而真正乐成的只有瓯海中心区。瓯海中心区。

本文关键词：房价,球王会,变化,看,温州,—,鹿城,不是,城,瓯海

本文来源：球王会-www.bodapeixun.com